對于小戶型的界定，房地產(chǎn)業(yè)界還沒有明確的界定，一般指一居室面積在30至50平方米，二居室面積在60至80平方米左右，三居室面積在80至100平方米左右的住宅。

　　據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從成交特點看來，小戶型物業(yè)是成交的主流。今年上半年成交物業(yè)90平方米以下的占68%，中戶型90至144平方米的占比為27%，大戶型144平方米以上占比5%。與去年上半年成交戶型相比，總體上重心在向小戶型移動，表明市場成交以剛需為主。

　　不僅小戶型商品房走勢良好，深圳今年的保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)為新增安排籌集4萬套、開工3.5萬套、竣工1萬套、供應(yīng)2萬套。今年深圳保障性安居房在建項目將達(dá)到142個，接近20萬套，建設(shè)規(guī)模前所未有。

　　小戶型商品房和保障房的雙利好，帶動家具業(yè)迎來小戶型家具發(fā)展的春天。

　　記者了解到，早在去年，左右沙發(fā)、富之島、富運(yùn)理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、華偉、杰瑪?shù)燃揖咂髽I(yè)均已推出或計劃推出針對保障性住房、小戶型商品房的家具。

　　如富運(yùn)理想空間主推的“定制家具”——大至二三百平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。公司總經(jīng)理李軻表示，今年推出針對不同戶型的定制家具，跟保障房和小戶型的推廣不謀而合。

　　左右沙發(fā)董事長黃華坤介紹，公司今年推出數(shù)款功能性、實用性很強(qiáng)的沙發(fā)，有儲存功能，同時能當(dāng)床使用，很適合小戶型的房子，而且這樣沙發(fā)選用的材料也堅持環(huán)保健康。

　　深圳富之島董事長何循證表示，公司針對小戶型開發(fā)了一系列新產(chǎn)品，如多功能餐桌、與衣柜一體的床等。

　　小戶型消費(fèi)者選購家具最關(guān)注的是什么？杰瑪家具總經(jīng)理關(guān)永康總結(jié)，款式將讓位給功能。“越小的戶型，對于收納功能的要求更高。消費(fèi)者希望在有限的房間里面，獲得更多的空間，如茶幾要有抽屜，衣柜要有抽屜，抽屜越多，收納功能越強(qiáng)大。”

怎樣鑒別家具的內(nèi)在質(zhì)量

 1、觀察木質(zhì)優(yōu)劣：打開家具柜門、抽屜觀察木質(zhì)是否干燥，潔白，質(zhì)地是否緊密細(xì)膩；劣質(zhì)木材或黃心木等次料不僅色澤黃褐，木質(zhì)也十分松軟。 

　 2、觀察木質(zhì)有無缺陷：家具的主要受力部位立框，連接立柱之間近地面的承重橫條，不應(yīng)有大的節(jié)疤和裂紋、裂縫。 

　 3、觀察板面強(qiáng)度：板面強(qiáng)度可用手指按，以感覺板面的牢度，表面材料應(yīng)有井字形骨架來固定，如果骨架稀疏，一按表面就會感到虛空不實，面板顫動很大。抽屜底板可用手按壓，以試強(qiáng)度。 

　 4、裙腳應(yīng)有保護(hù)：用各種貼面材料裝飾表面的家具，應(yīng)在接近地面處有保護(hù)裙條，否則一層3毫米厚的保麗板有可能被腳尖踢破，選購時要蹲下用手背緊貼地面將手翻伸到內(nèi)側(cè)觸摸，是否增設(shè)了橫條。 

　 5、尺寸精確、造型端正：察看有無抽屜或門框傾斜的現(xiàn)象，有無榫頭眼位歪扭或眼孔過大榫頭不嚴(yán)等因工藝水平造成的部位歪斜。